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上周中心城区住宅市场连续两周保持上行，郊县市场也有小幅回升。由于南开区低价商品住宅成交比重较大，导致上周中心城区商品住宅均价降至 4695元 /平方米。本周南开区房价恢复至正常水平，中心城区成交量虽有小幅回落，但平均房价再次击穿 5000元 /平方米大关，达到 5018元 /平方米。本周郊县市场表现相当引人注目，在塘沽区、东丽区等区县市场的带动下，本周郊县市场成交量同比增幅达到 26.9%，这也力促全市商品住宅成交量环比上升 9个百分点。
从上表可知，本周中心城区除河北区外，其他 5区成交量均出现不同程度的回落，河西、南开、河东三区的主力市场地位仍然无可撼动，这 3个区的商品住宅成交量均超过 1.5万平方米。房价变化幅度最大的仍然是南开区，本周南开区房价达到 5165元 /平方米，涨幅与上周降幅基本持平。这也说明南开区上周出现的房价大幅回落现象只是市场偶然因素所为，该区域住宅市场仍以高档房为主。
本周和平区及红桥区楼市受新增供应量不足影响，成交量一再萎缩。据统计，红桥区与和平区商品住宅成交量均不超过 2000平方米，这样的成交规模在全市 18个区县中排名最末。今年下半年，红桥区将有老城厢、奥园等新项目入市，和平区也有赛顿中心、华门·名筑等新生力军托市，因此，可以预见和平、红桥这两个区的爆发期将集中在 2005年下半年。虽然和平、红桥等区与一线市场有较大差距，但同为中心城区，这几个区的房地产市场容量远未到饱和程度。在经历较长一段时间的盘整期后，这些区域有可能成为阶段性的市场热点。
本周郊县市场除津南、西青、北辰三区成交量有所回落以外，其他 9个区县成交量均有较大幅度回升。其中塘沽区更以 2.4万平方米的周成交量超过河西区，重夺全市商品住宅周成交量冠军。在郊县市场中，滨海新区及环城四区发展规模及市场成熟程度明显高于五县，这也显示出天津经济发展格局的两个趋势：一是滨海新区逐渐成为天津城市经济的又一增长引擎，相应带动当地房地产市场发展；二是中心城区外扩趋势不可避免，环城四区由原来的卫星城镇定位逐渐过渡到更为重要的角色，同时新四区与中心城区的区域经济融合步伐也在进一步加快。
今年上半年，天津房地产市场在宏观调控大环境下，整体市场走势平稳，从去年开始的房地产过热势头也得到有效遏制，成交规模及成交均价均未出现大起大落的现象。同时本市存量房市场发展更趋成熟，一手房与二手房成交比例更加接近，这些都说明在楼市调整期间，天津市房地产仍然保持比较温和的走势。中原认为，天津房地产市场主要靠自住型需求拉动，房地产泡沫是比较小的。今后随着供应放大，并且政策效应逐渐明朗，天津的需求市场会有所回升。未来天津房地产市场将呈现两个比较突出的变化，一是郊县市场超过中心城区市场；二是存量房市场超过一手房市场。等这两个变化趋势成为事实的时候，也就意味着天津楼市进入一个新的发展阶段。
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