三因素决定天津房价难降

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2008年3月3日

　　春节过后，楼市明显回暖，在北安桥海河大道，每周到访约150人，在梅江的水岸江南和水岸公馆，来访者也分别超过100人和50人，总量与去年同期相比翻了近两倍。尽管总体成交依然乏力，却表明了有意购房的人们已开始出动，房价走势的不明确，是他们不敢出手的关键原因。经过深入探访，本报认为今年楼市对消费者呈现利好势态。据了解，今年住房总量供应继续增大，开发商利润相对变薄，同时房源种类更加丰富，因此今年应是一个不错的购房时机，尤其在上半年。

　　上市量大，保障房猛增

　　今年天津将有大量新房上市，据官方最新数据，全年将竣工住宅面积1500万平方米，比去年增加7%。此外在1800万平方米的新开工面积中，保障房将超过三成，占605万平方米。

　　在保障房中，走销售途径的占480万平方米，尽管它们在年内不一定全部上市，但这样大体量的低价房，对普通商品房市场无疑将产生影响。业内普遍认为，基于需求差异、消费结构的多层次以及地区限制，保障房不会冲击到普通商品房市场整体局势，但必定对同区域、定位和价格都相近的商品房构成威胁。

　　此外在住房种类方面，今年将比往年更加丰富。由于90-70政策实施到位，今年将有一大批中小户型上市，在一定程度上使供应结构更加合理。同时建筑形式、产品特色也各有独到，别墅、高层、洋房均有供应，超高层、半地下都可见踪迹。发展区域也是全面开花，市区、环外、郊县、滨海等齐头并进。

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来源/ 文/ 责任编辑/谢泽飞

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