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三因素决定天津房价难降
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三因素决定天津房价难降

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三因素决定天津房价难降

昆山地产网  http://www.kunshan0512.com  把购房者的需求放在第一位  2008年3月3日

  春节过后,楼市明显回暖,在北安桥海河大道,每周到访约150人,在梅江的水岸江南和水岸公馆,来访者也分别超过100人和50人,总量与去年同期相比翻了近两倍。尽管总体成交依然乏力,却表明了有意购房的人们已开始出动,房价走势的不明确,是他们不敢出手的关键原因。经过深入探访,本报认为今年楼市对消费者呈现利好势态。据了解,今年住房总量供应继续增大,开发商利润相对变薄,同时房源种类更加丰富,因此今年应是一个不错的购房时机,尤其在上半年。

  上市量大,保障房猛增

  今年天津将有大量新房上市,据官方最新数据,全年将竣工住宅面积1500万平方米,比去年增加7%。此外在1800万平方米的新开工面积中,保障房将超过三成,占605万平方米。

  在保障房中,走销售途径的占480万平方米,尽管它们在年内不一定全部上市,但这样大体量的低价房,对普通商品房市场无疑将产生影响。业内普遍认为,基于需求差异、消费结构的多层次以及地区限制,保障房不会冲击到普通商品房市场整体局势,但必定对同区域、定位和价格都相近的商品房构成威胁。

  此外在住房种类方面,今年将比往年更加丰富。由于90-70政策实施到位,今年将有一大批中小户型上市,在一定程度上使供应结构更加合理。同时建筑形式、产品特色也各有独到,别墅、高层、洋房均有供应,超高层、半地下都可见踪迹。发展区域也是全面开花,市区、环外、郊县、滨海等齐头并进。


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来源/ 文/ 责任编辑/谢泽飞
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