今年新楼盘、新组团上市量将超过往年

　　从开发企业提供的信息及专业机构的统计来看，本市今年将推出的新楼盘，包括新开楼盘项目及在售项目中的新组团达130个以上，将超过往年。多数新项目将在3-5月和8-10月面市。预计今年商品住宅竣工及上市量将延续近两年10%以上的增长态势。其中中等价位商品房和70/90小户型房供应比例将明显增大。

　　今年天津楼市将呈现两个区域特点。一是外环边缘郊县区域将成为市场热点，住宅市场供应将集中放量；二是市区海河板块和奥运板块将成高档房亮点。随着市区住宅用地的减少，市中心区域新房必然以稀为贵。

　　市中心区域的和平区新项目主要是酒店公寓及零星高档住宅项目。

　　南开区新住宅亮点将集中在奥运和老城厢板块，该区域将有多个高档新盘面市。老城厢板块将有海河沿线高档房新项目推出。另外长江道沿线、鞍山西道沿线也将陆续上市新的项目。

　　河西区商品房成交分布有两个趋势，一个是着眼于便利的交通环境，例如地铁1号线沿线复兴之门项目的热销；另一个则是关注生活品质，诸如高档项目云集的大梅江板块，该板块已发展数年，目前部分项目已经入住，板块内的商业及各种生活配套也在逐步完善。今年弘泽印象等新项目和小户型新组团将进一步丰富该区域的高档产品类型。

　　河东区今年将逐步形成滨海新区概念板块。区内卫国道板块的红城以及轻轨沿线的格调竹境等将陆续上市，而万东小马路区域新项目将成关注焦点，对该区域房价走势有一定的定位意义。

　　河北区今年仍以海韵家园、富水一方等项目的新组团为主，泰达建设住宅项目等将成为区域新亮点，该区域新地块项目将在下半年有所表现。

　　红桥区将着力打造“六大商业功能区”，包括“泰达城商务会展功能区”、“大胡同商贸集散物流功能区”，泰达城的新高端产品及芥园道新项目将进一步提升该区域的价值。

　　西部边缘西青区中北镇将持续多个楼盘销售的局面，张窝和大寺将有新产品推出。西青区另一个值得关注的板块则是毗邻大梅江板块的后梅江区域，依托大梅江的环境景观和生活配套，以经济性的商品住宅为主，吸引了越来越多置业者的目光。该板块有华韵欧风等项目入市，继续保持活跃的成交态势。

　　东南部边缘津南区仍以大盘为主，除了红磡·领世郡等项目中的新悦庭独栋别墅项目等新组团，还将有天津富力桃园等高层组团入市，其中新家园限价房有望在下半年推出。

　　东部边缘东丽区，东丽湖、空港、华明镇核心区域将成为亮点，将有多个新项目推出。

　　北部北辰区是目前价格低洼区，今年将有几个知名品牌企业项目上市，从而促进该区域整体价值的提升。